На ваш вопрос
ответят профессионалы
рынка ВЭД
Используйте вашу учетную запись на Facebook.com для входа на сайт. или зарегистрируйтесь с e-mail
Присоединяясь или входя
через социальную сеть, вы принимаете
Пользовательское Соглашение
Сегодня 18.07.2018 Курсы валют ЦБ РФ
Стратегический партнер проекта

А, B и С: от чего зависит стоимость аренды склада в Москве

2018-07-11 А, B и С: от чего зависит стоимость аренды склада в Москве
11.07.2018 17:18 0 Архив |
А, B и С: от чего зависит стоимость аренды склада в Москве
Фото: сайт Skladman USG
Проект склада в Царицыно: 18 погрузочных постов для грузовых автомобилей и 16 для малотоннажных автомобилей

CustomsForum.ru о том, из каких факторов складывается стоимость квадратного метра складских площадей, расположенных внутри МКАД.

Как пояснили CustomsForum.ru в компании Skladman USG, в настоящее время находящиеся на территории Москвы складские объекты по своим характеристикам можно разделить на следующие виды:

Качественные — складские комплексы класса А и В;

Наименее качественные — отапливаемые и неотапливаемые ангары, автобазы и овощехранилища;

Основная доля складских площадей — отремонтированные производственные и складские здания советского периода постройки;

Площади, которые не могут быть сданы под офис — помещения в подвалах и цокольных этажах жилых и нежилых зданий. Они сдаются под склады из-за отсутствия окон, санузлов и другой инфраструктуры.

«За 15 лет активного развития рынка складской недвижимости бум строительства новых современных складов обошел Москву стороной. За это время либо встречались единичные проекты, либо пользователи строили для себя.

В итоге количество складских объектов недвижимости класса С в границах Москвы превышает количество объектов класса А и В».

PR-служба компании Skladman USG

Сами арендаторы зачастую игнорируют такой фактор, как качество складского объекта, отдавая предпочтение более выгодному расположению склада.

Что почем...

Итак, в какую цену на сегодняшний день обходится аренда в Москве одного квадратного метра складских площадей, расположенных в городской черте.

115_1.jpg

Классы А и B

В качественных объектах складского назначения (в том числе и в офисно-складских комплексах) арендные ставки принято очищать от эксплуатационных расходов, НДС и коммунальных платежей.

«Подобные ставки называют triple net. Средняя величина базовой арендной ставки складской недвижимости составляет 5200 рублей за квадратный метр в год».

PR-служба компании Skladman USG

Но если в классе А оплата НДС, эксплуатационные платежи и коммунальные услуги рассчитываются отдельно, то в классе В большинство объектов сдается в аренду по принципу «все включено».

Эксперты уточняют: сравнимый уровень ставок на склады в классе А и В связан с тем, что средний размер блоков в классе В значительно меньше, чем в классе А. Так, в классе В большое количество блоков — площадью по 200–1000 квадратных метров.

Класс С

Для наименее качественных складских объектов средняя величина арендной ставки — 3900 рублей (triple net). С учетом коммунальных платежей — 5000–6000 рублей.

«Для анализа уровня арендных платежей в классе С была произведена оценка ставок по принципу triple net — в таких объектах почти во всех случаях ставки указываются в формате „все включено“, а это уже во многих объектах составляет 5000–6000 рублей, что сравнимо со ставками „все включено“ в классе В».

PR-служба компании Skladman USG

Еще одна особенность: пусть для низкокачественных объектов очень часто устанавливается ставка «все включено», но при этом оплата электроэнергии в большинстве случаев не включается в размер ставки.

Офисные помещения

Средняя стоимость аренды офисных помещений примерно одинаков для всех классов (А, В и С) — 10000–14000 рублей («все включено»).

...И почему

«Низкокачественные объекты часто характеризуются более выгодным местоположением — ближе к центру города, а также, с точки зрения логистики и складской инфраструктуры, обладают большим потенциалом».

PR-служба компании Skladman USG

К тому же низкокачественные склады часто сдаются маленькими блоками. Поэтому арендаторы и предпочитают в какой-то степени игнорировать фактор качества складского объекта.

«Уровень ставки может достигать 11000 рублей, что сравнимо со ставками на офисную недвижимость класса В/В-»

Качественные складские объекты внутри МКАД отличаются высоким уровнем стоимости аренды. В отдельных случаях ставка может достигать и 10000–11000 рублей за квадратный метр в год («все включено»). А это, как отметили в Skladman USG, сравнимо со ставками на офисную недвижимость класса В/В- за пределами Третьего транспортного кольца. 

«Это связано не только с дорогой городской землей, но также и с наличием стабильного спроса — складской сегмент внутри Москвы даже в кризисные периоды пользуется спросом со стороны потенциальных пользователей. 

Подобная картина наблюдается и в других мегаполисах мира: к примеру, в Лондоне было зафиксировано, что за последние 10 лет городская складская недвижимость была подвержена меньшей волатильности по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости».

Руководитель отдела консалтинга компании Skladman USG Ярослав Дарусенков

Справка CF

В октябре 2016 года произошло слияние компаний «Склад Менеджмент» и «UP Group» под единым брендом USG. Строительным подразделением является Up Group USG, консалтинговым — Skladman USG. 

Специалисты компании Skladman USG разработали 35 концепций складских комплексов для объектов площадью 400 тыс. квадратных метров, проконсультировали более 300 проектов, сдали в аренду и продали более 600 тыс. квадратных метров площадей.

Автор: Андрей Гераськин
Источник: CustomsForum.ru

ЧТО ВЫ ОБ ЭТОМ ДУМАЕТЕ?

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА

Новости ВЭД на вашем сайте

Добавьте новости ВЭД на свой сайт. Получайте новости автоматически

Онлайн-оплата таможенных пошлин и платежей таможенной картой

Оплачивайте таможенные платежи удаленно в процессе подачи электронной декларации.

Таможенная карта - ваш надежный инструмент для расчетов с таможней

Все виды таможенных платежей 24/7. Получите таможенную карту в вашем банке.