Свободные офисы класса А в Санкт-Петербурге заканчиваются: достигнут минимум последних 10 лет

В классе В, как и в категории А, также наблюдалось уменьшение вакантности: на 0,4% - до 7,6%.

По мнению Фадеева, уменьшение доли свободных площадей обусловлено и небольшим объемом ввода. За третий квартал были введены два бизнес-центра совокупной арендопригодной площадью 24,6 тыс квадратных метра – бизнес-центр Riverside (класс А, 16,3 тыс кв. м) и бизнес-центр Grani (класс B, 8,3 тыс кв. м). Оба деловых комплекса реализованы застройщиками жилья – Setl Group и «Строительный трест» соответственно. При этом Riverside полностью занят собственником и не вышел на рынок аренды. Совокупно за первые три квартала было введено 39,6 тыс квадратных метра, из них лишь 15,2 тыс приходится на спекулятивные проекты.

Динамика доли свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге:

106.jpg

Объем спекулятивного девелопмента по-прежнему крайне ограничен.

По ее словам, ввод почти полностью заполненных объектов способствовал росту объема чистого поглощения. За третий квартал оно составило 42,4 тыс квадратных метра, что в четыре раза выше показателя предыдущего квартала. Положительное поглощение наблюдалось в обоих классах: в классе А оно достигло 24,9 тыс. кв. м, в классе В – 17,5 тыс. кв. м.

На фоне сокращения доли свободных площадей и низкого ввода на офисном рынке продолжилось увеличение арендных ставок. В классе А средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка (включая НДС и операционные расходы) составила 1 748 рублей за квадратный метр в месяц (рост на 1,6% за квартал), в классе В – 1 218 рублей (рост на 1,2%).