Итоги'17: объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов

Как подчеркнули в JLL, минувший год отметился ростом инвестиций в торговую недвижимость, на которую пришлось 40% от общего объема, за ним следуют офисы — 34%. Сектор ретейла лидировал на протяжении всего года, а в 4-м квартале значительный вклад внесла сделка по покупке компанией Fort Group портфеля из пяти торговых центров.

Наиболее привлекательным направлением для инвесторов остается Москва — 79%. Доля Санкт-Петербурга выросла с 9% до 16% (с 380 до 744 млн долларов). Как отметили в пресс-службе компании, инвесторы все более часто рассматривают активы в Северной столице как альтернативу московским.

Что же касается иностранных инвестиций, то их доля в общем объеме увеличилась с 6% до 17%.

Ставки капитализации для активов институционального качества остаются неизменными

Ориентиром для игроков рынка, по мнению аналитиков JLL, считают ставки капитализации:

• в Москве в диапазонах 9–10,5% для офисов и торговых центров, 11–12,5% для складов;

• в Санкт-Петербурге — 9,5–11,5% для офисов и торговых центров, 11,5–13,5% для складов.

Эксперты считают, что из-за снижения Банком России ключевой ставки стоимость банковского финансирования продолжит уменьшаться в ближайшей перспективе. И это поспособствует снижению ставок капитализации объектов недвижимости в 2018 году.

Справка CF

По всему миру эксперты JLL помогают собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам достигать бизнес-целей. Объем портфеля JLL в. сфере управления недвижимостью составляет 4,4 млрд кв. футов, или 409 млн кв. м.