На ваш вопрос
ответят профессионалы
рынка ВЭД
Используйте вашу учетную запись на Facebook.com для входа на сайт. или зарегистрируйтесь с e-mail
Присоединяясь или входя
через социальную сеть, вы принимаете
Пользовательское Соглашение
Сегодня 21.01.2018 Курсы валют ЦБ РФ
Стратегический партнер проекта

Итоги'17: объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов

2018-01-10 Итоги'17: объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов
10.01.2018 14:52 0 Архив |
Итоги'17: объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов
Фото: depositphotos.com

Наиболее привлекательным направлением для инвесторов остается Москва

По данным компании JLL, за 2017 год данный показатель увеличился на 9% по сравнению с предыдущим годом.

Как подчеркнули в JLL, минувший год отметился ростом инвестиций в торговую недвижимость, на которую пришлось 40% от общего объема, за ним следуют офисы — 34%. Сектор ретейла лидировал на протяжении всего года, а в 4-м квартале значительный вклад внесла сделка по покупке компанией Fort Group портфеля из пяти торговых центров.

«В 2017 году на рынке происходили как позитивные, так и негативные изменения. Экономика восстанавливалась на протяжении всего года. Рубль торговался в узком диапазоне, немного укрепившись к концу года. Инфляция снизилась, побив целевой ориентир Центрального Банка.

Несмотря на санацию нескольких банков и пошатнувшуюся из-за этого уверенность инвесторов, в конце года закрылось несколько крупных сделок. Так, в 4-м квартале были завершены сделки по продаже портфеля торговых центров компании Immofinanz и части складского комплекса „Север-2“. По нашей оценке, в 2018 году объем инвестиционных транзакций продолжит восстановление и достигнет 5 млрд долларов».

Руководитель отдела исследований компании JLL

в России и СНГ Олеся Дзюба

Наиболее привлекательным направлением для инвесторов остается Москва — 79%. Доля Санкт-Петербурга выросла с 9% до 16% (с 380 до 744 млн долларов). Как отметили в пресс-службе компании, инвесторы все более часто рассматривают активы в Северной столице как альтернативу московским.

Что же касается иностранных инвестиций, то их доля в общем объеме увеличилась с 6% до 17%.

«В 2017 году на рынок вышли новые иностранные игроки и оживились уже присутствовавшие на нем. Среди дебютантов отметим китайскую компанию Fosun Group, которая приобрела офисный комплекс „Воздвиженка Центр“ в Москве.

В числе „старожилов“ на рынке стоит выделить британский инвестиционный фонд Raven Russia, который приобрел активы и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и глобального инвестора Jensen Group, купивший БЦ „Аэроплаза“ в Санкт-Петербурге.

Инвестиционный рынок постепенно восстанавливается, о чем свидетельствует в том числе снижение доли сделок по реструктуризации в общем объеме чистых инвестиций: с 48% годом ранее до 2% в 2017-м».

Региональный директор и руководитель отдела

финансовых рынков и инвестиций компании JLL Евгений Семенов

Ставки капитализации для активов институционального качества остаются неизменными

Ориентиром для игроков рынка, по мнению аналитиков JLL, считают ставки капитализации:

  • в Москве в диапазонах 9–10,5% для офисов и торговых центров, 11–12,5% для складов;

  • в Санкт-Петербурге — 9,5–11,5% для офисов и торговых центров, 11,5–13,5% для складов.

Эксперты считают, что из-за снижения Банком России ключевой ставки стоимость банковского финансирования продолжит уменьшаться в ближайшей перспективе. И это поспособствует снижению ставок капитализации объектов недвижимости в 2018 году.

Справка CF

По всему миру эксперты JLL помогают собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам достигать бизнес-целей. Объем портфеля JLL в. сфере управления недвижимостью составляет 4,4 млрд кв. футов, или 409 млн кв. м.

Автор: Андрей Гераськин
Источник: CustomsForum.ru

ЧТО ВЫ ОБ ЭТОМ ДУМАЕТЕ?

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА

Новости ВЭД на вашем сайте

Добавьте новости ВЭД на свой сайт. Получайте новости автоматически

Онлайн-оплата таможенных пошлин и платежей таможенной картой

Оплачивайте таможенные платежи удаленно в процессе подачи электронной декларации.

Таможенная карта - ваш надежный инструмент для расчетов с таможней

Все виды таможенных платежей 24/7. Получите таможенную карту в вашем банке.