«PRO Склады»: создание многоэтажных складов в мегаполисах не миф, а необходимость

Участники дискуссии «PRO Склады России» в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate обсудили основные тренды развития складской недвижимости, наиболее востребованные концепции складов, потребительские предпочтения и стратегии реализации проектов.

По словам руководителя отдела консалтинга Skladman USG Ярослава Дарусенкова, объем спекулятивных предложений на складском рынке Москвы внутри МКАД составляет порядка 1,5 млн кв.м., из которых на класс А приходится всего 79 тыс. кв.м, на класс В – 313 тыс. кв.м и 1,127 млн кв.м составляет класс С.

Управляющий партнер, сопредседатель складского комитета АИП России, Skladman USG Евгений Нумеров уверен, что создание многоэтажных складов в мегаполисах – это уже давно не миф, и даже не тренд, а насущная необходимость: сегодня ведется активная борьба за рынок «доставка в день заказа». Вторым фактором после стоимости является скорость доставки. Свыше 40% покупателей отдают предпочтение срочной доставке. 

Генеральный директор АО «Авторемонтный завод №5» Ярослав Хитьков отметил, что сегодня арендатор хочет работать в современном деловом квартале, поэтому в первую очередь его интересует инфраструктура объекта. Эксперт поделился опытом комплексного развития территории на примере проекта «Авторемонтный завод №5», где на территории 150 тыс. кв.м малоформатные склады и производство совмещены с качественной инфраструктурой (магазины, кафе, спортивные залы, зеленые зоны).

В ходе обсуждения экономики складского девелопмента генеральный директор Skladman USG Александр Хомич среди главных трендов назвал устойчивый рост спроса на склады, сокращение доли вакантных площадей и постепенное возвращение ставки аренды к уровню 2016 года.

По мнению генерального директора, управляющего партнера LOGISTICS PARTNERS Сергея Лысенкова, говорить, что до конца года будет введен 1 млн кв.м новых складских площадей - это лукавство: во-первых, срок ввода части проектов по традиции будет перенесен, а, во-вторых, как минимум половина проектов – это BTS, у которых уже есть арендаторы. Таким образом, ждать увеличения вакантных площадей не стоит, а вот ставки аренды продолжат расти.

Директор по аренде и маркетингу Raven Russia Вычеслав Холопов отметил, что обычный стандартный сухой склад будет востребован всегда, несмотря на то, что экономика не показывает бурного роста.

По словам управляющего партнера s500.pro Константина Тесова, арендаторы в настоящее время стали более точно формулировать запросы по геолокации и прочим характеристикам объекта. даже крупные компании нередко заходят с маленького запроса, чтобы понять качество услуг на объекте и, если все устраивает, берут большие площади.

Руководитель категории коммерческая недвижимость и услуги «Авито Недвижимость» Игорь Степанов отметил, что сегодня более 40% запросов поступает с мобильного приложения, также многие клиенты приходят из соцсетей. Прежде всего, люди хотят оценить рынок, понять, насколько широк выбор, и лишь потом приступают к поиску лучших предложений. Большое внимание клиенты уделяют качественным фотографиям объекта.