Skladman USG: рынок услуг для индивидуального хранения в России еще очень молод

По данным Skladman USG, в 2016 году в московском регионе действовало 49 складских комплекса формата self storage, в Санкт-Петербурге — 9. Обеспеченность складами в Москве на конец минувшего года оценивалась в 9 квадратных метров на 1000 человек, в целом по России — в 1 квадратный метр на 1000 человек.

На сегодняшний день на рынке Москвы присутствует 17 операторов, в Санкт-Петербурге работает 5 компаний, в том числе 2 из Москвы. При этом международные сетевые операторы на рынке России не представлены.

По данным на начало 2016 года, средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве находились в диапазоне 1334–1690 руб. за кв. м в месяц, в Санкт-Петербурге — в среднем 1150 руб.

Крупнейшие профессиональные операторы складов формата self storage в России:

№	Бренд	Москва	Санкт-Петербург	Всего складов
1	Mobius*	6	2	9
2	Складовка	7	-	7
3	Самосклад	5	-	5
4	RedBoxCo	3	2	5
5	City-Box	4	-	4
6	SafeSpace	4	-	4
7	RentaBox	4	-	4
8	Homesklad	3	-	3
9	МойSafe	3	-	3
10	NordBox	-	3	3
11	ВашStorage	2	-	2
12	ИнБокс	2	-	2
13	BlackBoxes	-	1	1
14	МойСклад	1	-	1
15	Надежное место	1	-	1
16	Кладовая № 1	1	-	1
17	Голден склад	1	-	1
18	ПриватСклад	-	1	1
19	КладовкиПлюс**	1	-	1
20	МиниСклад	1	-	1
Всего		49	9	59

*Один склад компании Mobius расположен в Казани.

**Склад компании КладовкиПлюс расположен в Подольске (Московская область).

Единичные складские комплексы индивидуального хранения присутствуют в следующих регионах:

• Казань — 1 комплекс московского сетевого оператора Mobius. 
• Пермь — 2 комплекса индивидуального хранения (InBox и «Свободная площадь»). 

Стоимость аренды индивидуального бокса в комплексе «Свободная площадь» — от 600 до 1500 руб. в месяц. Маркетинг компании предлагает также совместную аренду (с друзьями или несколькими семьями) одного индивидуального отсека.

• Екатеринбург — услуги предоставляются в качестве дополнительной опции в больших складских комплексах, логистических центрах или мувинговыми компаниями.
• Красноярск — 1 комплекс индивидуального хранения (ВашСклад).
• Тюмень: 1 складской комплекс индивидуального хранения (Домосклад).

Показатели обеспеченности складами self storage в целом по стране на порядок меньше московских, что свидетельствует о почти полном отсутствии предложения подобных услуг и наличии свободного пространства для развития нового вида бизнеса.

По мнению экспертов, лидеры рынка Москвы и Санкт-Петербурга действуют по модели развития западных операторов — увеличивают численность своих объектов, захватывая большую целевую аудиторию и снижая расходы за счет эффекта масштабов. В дальнейшем наиболее качественные сетевые портфели могут быть проданы западным глобальным операторам или стратегическим инвесторам.

Рынок складов формата self storage в регионах только начал развиваться. Региональное распространение отрасли услуг по индивидуальному хранению имущества требует тщательной оценки рисков, наличия опытного менеджмента или консультанта на этапе оценки инвестиционной привлекательности проектов, а также наличия стратегического партнерства как на уровне инвесторов, так на уровне локальных игроков местного рынка.

«Рынок услуг для индивидуального хранения в России еще очень молод — первые склады подобного формата появились в Москве в 2009 году, когда на рынок вышли сразу два оператора. Его развитие крайне неравномерно — складские комплексы профессиональных сетевых операторов сосредоточены на территориях Москвы и Санкт-Петербурга. В регионах единичные проекты если и присутствуют, то только в городах — «миллионниках», — прокомментировал управляющий директор, партнер Skladman USG Евгений Нумеров.

Справка CF:

Skladman USG — профессиональный игрок полного цикла на рынке складской недвижимости. Компания оказывает широкий спектр услуг от консалтинга, подбора складских и производственных площадок, разработке концепции будущего объекта до строительства и управления складскими и производственными объектами.

Совокупный объем построенных складских площадей — более 150000 квадратных метров. Специалисты компании разработали 35 концепций складских комплексов для объектов площадью 400000 кв. м, проконсультировали более 300 проектов, сдали в аренду и продали более 600 тыс. кв. м площадей.