На ваш вопрос
ответят профессионалы
рынка ВЭД
Используйте вашу учетную запись на Facebook.com для входа на сайт. или зарегистрируйтесь с e-mail
Присоединяясь или входя
через социальную сеть, вы принимаете
Пользовательское Соглашение
Сегодня 18.08.2017 Курсы валют ЦБ РФ
Стратегический партнер проекта
Владивостокский Морской Торговый Порт
Вячеслав Холопов Вячеслав Холопов
Руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL

Главные драйверы спроса на складские помещения - ритейлеры и дистрибьюторы

2017-01-26 Главные драйверы спроса на складские помещения - ритейлеры и дистрибьюторы
26.01.2017 13:10 0 Архив |
Главные драйверы спроса на складские помещения - ритейлеры и дистрибьюторы
Фото: depositphotos.com

В 2016 году ритейлеры и дистрибьюторы заключили 41% и 22% сделок от общего объема соглашений

Рекордный объем сделок в IV квартале 2016 года привел к самому значительному за последние шесть лет сокращению доли вакантных площадей на складском рынке — до 1,6 млн квадратных метров.

По нашей оценке, в последнем квартале 2016 года в Московском регионе было куплено и арендовано 570 тысяч квадратных метров складов, что является наивысшим показателем для четвертых кварталов за историю рынка. Годовой объем новых сделок покупки и продажи составил 1,2 млн квадратных метров, продемонстрировав небольшое снижение по сравнению с 2015 годом (1,3 млн).

Стабилизация экономики, отсутствие серьезных валютных колебаний и глобальные политические изменения, очевидно, побудили ряд компаний отказаться от выжидательной позиции.

Активизация спроса распространится и на 2017 год. Уже ведется большое число переговоров, что поддерживается истечением действия «кризисных» договоров, заключенных в 2014–2015 годах на относительно короткие сроки (два-три года), и долгосрочных контрактов. Мы ожидаем, что совокупный объем спроса в нынешнем году сохранится на уровне 1–1,1 млн квадратных метров.

В 2016 году драйверами спроса на складские помещения традиционно являлись ритейлеры и дистрибьюторы — 41% и 22% от объема сделок соответственно. При этом доля торговых сетей немного снизилась по сравнению с 2015 годом (50%), тогда как доля производственных компаний, напротив, начала восстанавливаться после провала в предыдущем году — 15% в 2016 году против 9% в 2015 году.

Изменение общеполитической ситуации вместе с адаптацией бизнеса к новой экономической ситуации позволяют говорить о готовности ряда игроков вернуться к идее размещения производства в России. На наш взгляд, именно 2017 год может оказаться периодом, когда мы увидим начало реализации ряда значимых для российской экономики проектов в производственном секторе, которые позитивно отразятся также и на рынке складской недвижимости.

На фоне роста спроса в четвертом квартале объем ввода складов продолжил снижение — на 11% (до 143 тыс. квадратных метров). В целом за 2016 год объем нового предложения складских площадей в Московском регионе достиг порядка 770 тыс. квадратных метров, сократившись на 10%. Данное снижение было ожидаемым в условиях высокого объема вакантных площадей на рынке.

Среди крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в 2016 году:

  • новые здания в индустриальных парках PNK Group в «Северном Шереметьево» и «Валищево» (общая площадь около 165 тыс. кв. м); 
  • новый блок в индустриальном парке «Южные Врата» (около 100 тыс. кв. м, под заказ Leroy Merlin); 
  • новые здания в «Логопарк Север — 2» (85 тыс. кв. м, «О’Кей» и «Столичные поставки»); 
  • логистический комплекс «Внуково Логистик» (50 тыс. кв. м).

Вакантных складских площадей становится меньше


Строительная активность в секторе сокращается на протяжении последних двух лет, и результат прошедшего года вдвое ниже показателя 2014 года, когда в Московской области появилось 1,6 млн квадратных метров новых складов. На сегодняшний день на стадии строительства находится более 800 тыс. квадратных метров, которые могут выйти на рынок в 2017 году.

Рекордный объем сделок привел к самому значительному за последние шесть лет сокращению доли вакантных площадей на складском рынке — с 13,6% на конец третьего квартала до 12,2% на конец четвертого квартала 2016 года — до 1,6 млн квадратных метров.

Ряд сделок прошлого года (около 300 тыс. квадратных метров) были заключены по схеме «строительства под ключ». Основная часть этого объема будет построена только в 2017–2018 годах.

Несмотря на наличие значительного объема свободных помещений в Московском регионе, некоторые компании готовы ждать строительства нового здания для своих логистических проектов. Это сигнал рынку, что качество помещений имеет большое значение для потребителей, и не для каждого арендатора существующие на рынке объекты могут быть успешно адаптированы.

По прогнозу аналитиков нашей компании, в условиях поддержания ввода и спроса на текущих уровнях доля вакантных площадей снизится к концу 2017 году до 11,6–12%.

Если говорить о средних запрашиваемых ставках аренды на складском рынке Московского региона, то они по новым сделкам остались в диапазоне 3,5–4 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов).

Конкуренция между зданиями с высокой вакантностью заставляет арендодателей держать низкие ставки, в то время как постепенный рост себестоимости и сложность реализации новых проектов в текущих условиях будет влиять на верхнюю планку ценового диапазона.

Справка CF


JLL — компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Эксперты предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.
Автор: Андрей Гераськин
Источник: CustomsForum.ru

ЧТО ВЫ ОБ ЭТОМ ДУМАЕТЕ?

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА

Новости ВЭД на вашем сайте

Добавьте новости ВЭД на свой сайт. Получайте новости автоматически

Онлайн-оплата таможенных пошлин и платежей таможенной картой

Оплачивайте таможенные платежи удаленно в процессе подачи электронной декларации.

Таможенная карта - ваш надежный инструмент для расчетов с таможней

Все виды таможенных платежей 24/7. Получите таможенную карту в вашем банке.