Логистика будущего: московские логисты живут по принципу «Выиграли контракт? Расширяемся!»

За последние двенадцать лет в России построено около 21 миллиона квадратных метров качественных складских площадей. Однако, как заметил в ходе конференции «Логистика будущего в России» региональный директор, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Вячеслав Холопов (на фотографии), если говорить про Европу, то это примерно тот объем, который строится в ЕС за год.

«Каждый кризис загоняет нас в одни и те же пять точек на карте»

Интересный факт: население Москвы и Санкт-Петербурга — около 27 миллионов человек (18% населения всей России). Но на эти 18%, по словам спикера, приходится практически 75% (16 миллионов квадратных метров) всех современных российских складских комплексов.

Ближайшие 2,5–3 года новые склады в Москве не нужны

Если говорить непосредственно про российскую столицу, то в Московском регионе построено около 13 миллионов квадратных метров современных складов. Вакансия на сегодняшний день составляет примерно 1,65 миллиона квадратных метров. Как считает Холопов, это колоссальный результат. Пусть в процентном соотношении он не так уж и велик, но если сравнивать со всеми остальными городами России, то там вакансия в два с половиной раза меньше — 750 тысяч квадратных метров.

Москва — далеко не самый дорогой в плане аренды российский город

Выступающий презентовал участникам конференции различные данные. Например, о среднерыночных ставках аренды. Картина такова, что Москва — не самый дорогой город России: 3500 рублей за квадратный метр в год при доле свободных площадей в 12%. Сравним с Владивостоком — 4300 руб/кв.м/год (2%) и Екатеринбургом — 4500 руб/кв.м/год (3%).

Представитель JLL высказал предположение, что до конца года количество свободных площадей в Москве может уменьшиться, но не сильно. Объем строительства в 2017 году — примерно 600 тысяч квадратных метров, объем сделок — 753 тысячи.

А вот ставка аренды на протяжении этого года не изменится: максимальная базовая — 3800 рублей за квадратный метр в год. Но можно найти складское помещение и по цене в 3200. При этом, правда, нужно учитывать, что в данную ставку не включены НДС, операционные расходы и коммунальные платежи. Но есть и объекты, которые сдаются, к примеру, по 2500 руб/кв.м/год.

Топ сделок со складской недвижимостью в Московском регионе

В пятерке лидеров прошлого года (площадь — в квадратных метрах):

• 138000 — «Ашан» (ритейл), BTS продажа;

• 59789 — SLG (Smart Logistic Group, логистический оператор), аренда;

• 59654 — «О’Кей» (ритейл), аренда;

• 47000 — Hoff (ритейл), аренда;

• 42445 — Castorama (ритейл), аренда.

И только после них идут всемирно известные иностранные производители — BMW (34345 кв. м) и Bridgestone (32000).

• 20619 — «Все инструменты» (дистрибуция), аренда;

• 15492 — Reckitt-Benckiser (ритейл), аренда;

• 12970 — Конфиденциально (производство), аренда;

• 10726 — Yokohama (производство), аренда;

• 10153 — BRS-Impeks (дистрибуция), аренда.

Если разбить покупателей/арендаторов складской недвижимости в 2016 году в Московском регионе по секторам, то мы получим следующие цифры: ритейл — 41%; дистрибьюторы — 22%, логистика — 16%, производство — 15%, прочие — 6%.

В следующем «Большом вопросе» мы расскажем о том, как обстоят дела на рынках складской недвижимости в Санкт-Петербурге и других крупнейших городах-миллионниках России.

Справка CF

Компания JLL предоставляет профессиональные услуги в сфере недвижимости и управления инвестициями. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; оборот компании в 2016 году составил 6,8 млрд долларов. В прошлом году специалисты закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 136 млрд долларов. Объем портфеля JLL в. сфере управления недвижимостью составляет 4,4 млрд кв. футов или 409 млн кв. м.