Логистика будущего: «Привезете заказ послезавтра? Тогда я звоню вашим конкурентам»!

2017-07-04 2017-07-04 Андрей Гераськин Логистика будущего: «Привезете заказ послезавтра? Тогда я звоню вашим конкурентам»!

В городе на Неве с начала года в эксплуатацию не введено ни одного качественного складского комплекса. Всего на 2017 год заявлено 70 тысяч квадратных метров складской недвижимости. По сравнению с Москвой — в десять раз меньше.

В первом квартале 2017 года наиболее активными арендаторами стали логистические компании и дистрибьюторы (43% и 38% в общей структуре сделок).

Согласно данным JLL, крупнейшие сделки провели компании «Октавиан» (логистика, 15100 кв. м), «MLP Уткина Заводь» (дистрибуция, 11100), «ИП Ладога» (производство, 4700) и Nordway (логистика, 3800).

В регионах строят для себя и для соседа

А это уже информация по остальным крупным российским городам. В 2016 году региональные центры класса, А были введены:

• 52000 кв. м — в Калуге («Омега Лиз Калуга»);

• 49000 кв. м — в Екатеринбурге (распределительный центр «Спортмастер»);

• 46700 кв. м — в Тольятти (распределительный центр «Лента»);

• 39600 кв. м — в Новосибирске («PNK Толмачево» (корпус 7);

• 28500 кв. м — во Владивостоке (авиаполис «Яновский» (фаза III);

• 22400 кв. м — в Екатеринбурге (складской комплекс «Ролси» (фаза II);

• 20500 кв. м — в Екатеринбурге («PNK Косулино» (фаза I);

• 20000 кв. м — в Екатеринбурге (распределительный центр «Верный».

Федеральные компании, по мнению спикера международной конференции «Логистика будущего в России», пока еще не успевают добраться и занять местные рынки. Потому что они, с точки зрения девелопмента, маловаты.

При этом свободных площадей в регионах не особо-то и много. К примеру, в Екатеринбурге — всего 3%. Любой клиент придет на рынок, и все, склады все заняты.

Крупнейшие сделки прошлого года:

• 36314 кв. м — Казань, «Эльдорадо» (ритейл);

• 25357 кв. м — Самара, «Ашан» (ритейл);

• 24000 кв. м — Уфа, «X5 Retail Group» (ритейл);

• 16000 кв. м — Санкт-Петербург, «Модуль» (логистика);

• 15430 кв. м — Орел, «X5 Retail Group» (ритейл);

• 14267 кв. м — Екатеринбург, «STS Logistics» (логистика).

Индустриальные парки, ОРЦ и e-commerce

Говоря о новых форматах недвижимости, спикер озвучил следующие тенденции. Во-первых, продолжается развитие индустриальных парков. 2014 год — 45 действующих, 56 создаваемых; 2015 год — 72/48; 2016 год — 92/54.

Во-вторых, оптово-распределительные центры. Пока ими может похвастаться только Москва, в которой действуют три точки: «Радуга», «Четыре сезона» и «Сити».

При этом выступающий отметил, что у него есть сомнения относительно такого формата складской недвижимости: ОРЦ в Европе — бывшие рынки. Люди ходили в данные места за покупками на протяжении столетий. В итоге рынки превратились в нечто большее. Произошло разделение по типам хранения (по отдельности рыба, птица, мясо, цветы, овощи и фрукты), появилась инфраструктура.

Спикер обещал к сентябрю подготовить полное исследование, касающееся оптово-распределительных центров, в котором будет дан ответ, нужны ли они в России или нет.

Будущее — маленькие перегрузочные центры в пределах города

Третий формат касается логистики в e-commerce. В Москве, где по признанию многих обитают самые требовательные потребители, сделанный до двенадцати часов дня, к примеру, в «Озоне» заказ до конца дня привозится клиенту.

Участникам конференции Холопов пояснил отличия логистики e-commerce: большой центр дистрибуции находится на большом удалении от города. Где-то на границе города расположен перевалочный центр. А в Европе есть еще и склады внутри города. Для России это перспективное направление, но в связи с московскими ценами может пока оказаться не очень востребованным. Тот же «Озон» сейчас работает «издалека» — из Твери.

Цеха превратились в кладовки

Ну и четвертый формат — self-storage. Это, как правило, производственные цеха, переоборудованные в кладовку — места хранения вещей частных клиентов. На сегодняшний день на российском рынке индивидуального хранения представлено около десяти операторов.

В Московском регионе есть 47 объектов общей площадью 120 тысяч квадратных метров, в Санкт-Петербурге — 9 (20 тысяч). Причем услугами таких «кладовок» пользуются не только физлица, но и компании. Например, сдавая на склад на время ремонта в офисе мебель, полиграфию и другие вещи.

Сколько стоит склад построить

По словам Холопова, сейчас цена строительства одного квадратного метра складской площади класса, А — 25 тысяч рублей без НДС. Это только возведение коробки, но также нужно приплюсовать стоимость земли, проведения коммуникаций.

Справка CF

Компания JLL предоставляет профессиональные услуги в сфере недвижимости и управления инвестициями. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; оборот компании в 2016 году составил 6,8 млрд долларов. В прошлом году специалисты закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 136 млрд долларов. Объем портфеля JLL в. сфере управления недвижимостью составляет 4,4 млрд кв. футов или 409 млн кв. м.