Последствия пандемии: аналитики ПЭК отмечают дефицит в регионах небольших складов

Аналитики «Первой экспедиционной компании» отмечают замедление в регионах и городах с населением до 1 млн человек ввода в эксплуатацию складских площадок. Причина тому — пандемия. 

Как рассказал директор филиальной сети ПЭК Олег Каржавых, в настоящее время в ряде российских регионов наблюдается дефицит складов небольшой площади от 200 кв. м до 3 тысяч кв. м. Выбор площадок для аренды в текущем году замедлился в связи с приостановлением строительства ряда объектов в период первого локдауна.

По данным исследования Colliers International, в первом полугодии спрос на склады в российских регионах продемонстрировал рекордный рост. Общий объем сделок составил 564 тысячи кв. м — это более чем в 4,5 раза выше показателей предыдущих лет. В связи с низким уровнем вакантных помещений объемы ввода тоже увеличились. Так, рынок регионов России пополнился на 354 тысячи кв. м складских помещений — это лишь в два раза выше показателей аналогичного периода прошлого года.

Между тем, как отмечают эксперты ПЭК, существуют регионы, где исторически меньше качественных складов класса А или В и впрок там площади не строятся. По данным аналитического отчета Knight Frank, только 2% общего объема качественной складской недвижимости России сосредоточено во Владивостоке (6% — в Ростове-на Дону, 5% — в Воронеже). Для сравнения, в Екатеринбурге находится 15% качественной складской недвижимости страны.