Skladman USG : малый бизнес идет в Light Industrial

В рамках первой сессии конференции эксперты проанализировали практические кейсы первых проектов Light Industrial в России, разобрали их архитектуру, технико-экономические показатели, ставки, доходность и себестоимость. 

Также в Skladman USG поделились с CustomsForum.ru следующими выводами, сделанными на основе подготовленного специально к конференции исследования «Обзор и тенденции развития складской недвижимости в г. Москве»:

• Основной потенциал увеличения качественного фонда складской недвижимости последние 10 лет и в среднесрочной перспективе в будущем — реконструкция существующих объектов.

• Планов по сносу складских комплексов в разы больше, чем по строительству новых или реконструкции существующих. 

• Текущее состояние складского рынка внутри МКАД можно описать, как, скорее, законсервированное: большая часть арендаторов снимает помещения в складских зданиях, построенных еще в советский период (60-80-е гг. XX века). 

По мнению управляющего директора Skladman USG Евгения Нумерова, более 20000 компаний на складском рынке России не имеют качественного предложения складов площадью менее 2000 кв. м.

Бизнесу не нужна бесплатная поддержка — бизнесу нужны «дешевые» деньги

В рамках второй сессии эксперты обсудили формат малых индустриальных парков в различных регионах России: Москва и Екатеринбург, Казань и Хабаровск, Набережные Челны и Химки. 

Начальник отдела программ поддержки субъектов и инфраструктуры МСП Департамента развития МСП и конкуренции Минэкономразвития РФ Олеся Тетерина рассказала об изменениях в поддержке малого бизнеса. По ее словам, в ближайшее время будет принят законопроект по 49% участия иностранных юридических лиц. Если они по всем критериям отнесения к малому бизнесу будут соответствовать ФЗ № 209, они смогут использовать программы, предназначенные для малого бизнеса.

В 2018 году запущена новая программа льготного кредитования малого бизнеса. На данный момент портфель кредитования малого бизнеса — 5 трлн рублей. В 2019 году будут запущены новые программы, направленные на поддержку строительства резидентами.

Начальник отдела проектов территориального развития Минпромторга России Андрей Сухарев дополнил выступления коллег информацией об изменениях, касающихся работы индустриальных парков. В частности, внесены корректировки в постановление № 794: 

• отменено обязательное требование по наличию обязательной планировки территории индустриальных парков; 

• появилась возможность подать заявку на подтверждение соответствия через портал ГИС;

• период действия аккредитации Минпромторга России увеличено с трех лет до пяти.

Исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков Денис Журавский обратил внимание собравшихся, что Ассоциация в течение нескольких последних лет получала такие запросы от инвесторов на формат Light Industrial, которые не мог удовлетворить ни один индустриальный парк. Значит, есть простор для изменений.

Справка CF

В октябре 2016 года произошло слияние компаний «Склад Менеджмент» и «UP Group» под единым брендом USG: строительное подразделение — Up Group USG, консалтинг — Skladman USG. В базу данных созданной компании Skladman USG онлайн-платформы Skladlogist.ru входят 2280 складских объектов, 12 млн кв. м складских и производственных помещений в московском регионе.

Совокупный объем построенных складских площадей превышает 150 тыс. кв. м складов. Специалисты компании Skladman USG разработали 35 концепций складских комплексов для объектов площадью 400 тыс. кв. м, проконсультировали более 300 проектов, сдали в аренду и продали более 600 тыс. кв. м площадей.